Устранение протечек кровли – спасение утопающих в руках самих утопающих

Квартиры на последних этажах домов всегда стоят дешевле. Причина такой «несправедливости» в том, что в них нередки проблемы с протечкой кровли, что приводит к повышению влажности в помещении, испорченному ремонту и неприятному зрелищу льющейся воды. Как поступать в случае «дождя на дому», знают, к сожалению, не все, поэтому просто делают косметический ремонт и ждут нового потопа. На самом же деле устранение протечек кровли – обязанность коммунальных служб. Жильцы же должны просто контролировать процесс выполнения работ и знать, что именно спрашивать у мастеров.

Содержание

Видео-руководство по гидроизоляции крыши бутилкаучуковой пленкой ↑

Виды протечек в частных и многоквартирных домах ↑

В понимании обывателя, протечка кровли в многоквартирном доме – это льющаяся с потолка вода. На самом же деле, чтобы понять с каким типом повреждения столкнулись жильцы, необходимо уметь определять природу и характер проблемы.

течет крыша дома
Протечка в квартире – пишем заявление в ЖЭК

Протечки обычно именуют по названию осадков, с которыми они связаны:

  • Ливневые, то есть их появление зависит от дождя. Потолок начинает намокать во время или сразу после природного явления.
  • Снеговые. Типичны для весенне-зимнего периода и связаны чаще всего с процессом таяния снега. Причем катаклизм случается обычно с началом оттепели, но в некоторых случаях проблемы возникают уже зимой, когда подтаивает нижний слой снега, лежащий на теплой поверхности кровли.
  • Сухие. Часто вызывают недоумение жильцов, так как случаются в теплое и сухое время года. Причиной становится конденсат, образующийся в подкровельном пространстве.
  • Мерцающие. У этих протечек нет ярко выраженной причины появления – они не связаны ни с дождем, ни с иными осадками. Также не зависят от времени года и погодных условий. В качестве их причин называют появление микротрещин в кровельном материале или же нарушение технологии укладки.

Поиск места повреждения ↑

Вторым шагом на пути к реставрации кровли станет осмотр крыши и поиск места протечки. Этими работами должны заниматься мастера коммунальной службы или же специалисты ремонтной организации по договору.

Важно!
Все работы, включая поиск повреждения, должны проходить только в сухую погоду. На мокрых скатах крыш находиться опасно.

Правильный осмотр выполняется поэтапно в следующей последовательности:

  1. Посещение чердака и оценка состояния пола, настила, гидроизоляции и деревянных стропил. Задача – найти влажные и заплесневелые места, указывающие на место повреждения кровли.
    причина течи
    Внешний осмотр кровли позволяет определить причину протечки

    Совет!
    Одновременно с осмотром чердака стоит оценить состояние электропроводки. При необходимости обесточить ее.

  2. Внешний осмотр крыши начинается с конька, где оценивают состояние фартуков и их крепления.
  3. Проверка гидроизоляции и целостности ендов, их очистка от листьев и мусора.
  4. Оценка состояния вентиляции и ее прочистка в случае необходимости.
  5. Осмотр всех элементов водосточной системы.

Иногда определить, где произошла протечка кровли, помогает самая обычная рулетка — путем сопоставления места расположения влажного пятна на потолке квартиры и соответствующей точки на крыше. При этом удобно ориентироваться на конструкционные элементы здания – стояки канализации, вентиляционные каналы и т.п.

Считается, что на плоской крыше найти дефект проще, хотя и тут есть свои особенности. Иногда под кровельным материалом образуются воздушные пузыри, на месте которых позже начинает аккумулироваться влага, постепенно просачиваясь через плиту перекрытия в квартиру.

Выяснив место расположения протечки, необходимо определить ее причину и приступить к ремонтным работам.

Причины появления протечек ↑

Точное установление фактора, спровоцировавшего повреждение кровли, помогает не только починить дефектное место, но и предотвратить последующие подобные инциденты. Среди самых частых причин можно встретить:

  • Истечения срока службы кровельного материала. Только капитальный ремонт крыши позволит избежать систематических потопов в квартире.
  • Повреждения механического характера. Случаются при проведении работ на крыше.
  • Коррозия кровельного материала вследствие повреждения его защитного слоя.
  • Последствия неправильного проекта устройства крыши.
  • Естественное старение под действием УФ-лучей, ветра и влаги.
  • Снижение эластичности кровельных материалов вследствие резких перепадов температур.
  • Неправильная организация газона на плоскости крыши – повреждение корнями растений структуры кровли.

Важно! Жильцы многоквартирных домов должны знать, что коммунальный службы обязаны дважды в год проводить плановый осмотр кровли на предмет наличия повреждений.

Ремонт битумной кровли ↑

заплатка
Накладываем заплатку на поврежденный участок кровли

Первое действие жильцов после того, как произошла протечка кровли – заявление в коммунальные службы. При хорошо организованной работе они должны отреагировать достаточно быстро. Если кровля дома выполнена из битумных материалов, то далее возможны два варианта развития событий:

  1. Капитальный ремонт или замена всего кровельного покрытия.
  2. Локальный ремонт.

Местные восстановительные работы подходят в том случае, если битумный материал еще сохраняет основные эксплуатационные свойства. Тогда ремонт выполняют по следующей схеме:

  • Удаляют поврежденный кусок кровли и материал вокруг него на расстоянии полметра в каждую сторону.
  • Прореху заливают жидкой резиной или полимерной мастикой.

Работы посложнее предстоят, если крыша покрыта жесткой черепичной кровлей.

Устранение протечек кровли из черепицы ↑

своими руками
Ремонт черепичной кровли требует терпения и высокого профессионализма

Основная проблема у этого материала – трещины, вызванные несоблюдением правил монтажа и перепадами температур. В зависимости от причины могут проводиться разные виды ремонтных работ:

  1. Усиление стропильной конструкции позволит избежать трещин при термических расширениях участков крыш.
  2. Повторное цементирование стыков уменьшит количество повреждений.

Более сложные работы предстоят, если причина протечек кроится в разрыве гидроизоляции между обрешеткой и стропилами. Тогда следует придерживаться следующей последовательности в работе:

  • Освободить ремонтируемый участок от черепицы.
  • Удалить часть рейки, прибитой к стропилам.
  • Удалить поврежденный участок гидроизоляции.
  • Поставить заплату, которая крепиться мастикой или кровельным клеем.
  • Установить новые фрагменты реек.
  • Восстановить черепицу.

Это очень трудоемкий и сложный процесс, требующий высокого профессионализма при выполнении.

Проведение ремонта кровли из металлочерепицы ↑

Акт о протечке кровли, составленный для металлочерепичной кровли, может содержать иные причины возникновения дефекта с рекомендациями о проведении работ:

  1. При наличии сквозных повреждений ремонт проводится при помощи пайки или же заменяется весь лист целиком.

    Важно! Заплатку на металлочерепице необходимо обработать антикоррозионной защитой.

  2. Если причина в разбалтывании крепежа, то стоит заменить все некачественные саморезы на новые. Подтяжка имеющихся крепежных элементов даст лишь кратковременный результат.
  3. Ошибка в монтаже кровельного «пирога». Обычно вызвана неправильным подбором материалов. Чтобы нормализовать работу изоляционных слоев, придется менять подкровельные пленки.

Нейтрализация протечек фальцевой кровли ↑

Чаще всего неприятность происходит в местах соединения металлических листов. Нейтрализовать протечки можно, проведя повторную прокатку швов, для чего потребуется ручной инструмент. После усиления стыков желательно провести дополнительную герметизацию, используя силиконовые или битумные герметики.

устранение причин протечки
Фальцевание кровли вручную позволяет устранить повреждение и провести профилактику расхождения швов

Также как и у металлочерепицы, тут могут наблюдаться механические повреждения листов. Если в этом причина протечек, то ремонт будет зависеть от природы металла кровли. Обычно стараются заменить поврежденные листы, но можно сделать заплату, закрепив ее при помощи пайки (для меди) или саморезов (для алюминия).

Заключительные положения ↑

Протечки в квартире считаются одним из видов аварийной ситуации в доме. Как только установлена причина, должны быть предприняты все меры, чтобы больше подобного не происходило. Понятно, что собственники жилья не полезут на крышу заниматься ремонтом – для этого существуют коммунальные службы. Но если нет доверия управляющей компании, то можно обратиться в строительную фирму, профессионально решающую подобные вопросы. В случае появления протечек нельзя делать лишь одно – бездействовать, так как от этого страдают: комфорт в квартире, настроение и общее качество жизни.





Добавить комментарий